“Sacar las escrituras” suena a un trámite único con un precio único. En realidad es una suma de varios conceptos, cada uno cobrado por una entidad distinta. Aquí está el desglose, concepto por concepto.
Los conceptos que vas a pagar
1. Honorarios notariales. Es lo que cobra el notario por elaborar, protocolizar y tramitar la escritura. Suele calcularse como porcentaje del valor del inmueble, dentro del arancel de su estado.
2. Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Es un impuesto municipal que se paga al adquirir un inmueble. La tasa varía según el municipio.
3. Avalúo. Lo hace un perito valuador autorizado y sirve de base para calcular impuestos y honorarios. Puede cotizarse aparte del notario.
4. Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Es lo que se paga para que tu escritura quede formalmente registrada e inscrita.
5. Certificados diversos. Libertad de gravamen, no adeudo de predial, y en su caso, uso de suelo o alineamiento. Cada uno tiene un costo propio, generalmente modesto comparado con los anteriores.
6. Gastos de gestoría, si decides contratar a alguien que te acompañe en los trámites en lugar de hacerlo tú directamente.
Súmalo tú mismo
Honorarios notariales
+ ISAI (impuesto municipal)
+ Avalúo
+ Derechos de inscripción
+ Certificados (libertad de gravamen, no adeudo, uso de suelo)
+ Gestoría (si aplica)
= COSTO TOTAL DE ESCRITURACIÓN
Como referencia general del mercado mexicano, la suma de todos estos conceptos suele ubicarse entre el 4% y el 8% del valor del inmueble, aunque puede variar según estado, municipio y notario.
(Rango orientativo. Pide siempre una cotización desglosada por concepto antes de comprometerte.)
Si lo que buscas es entender qué mueve el precio hacia arriba o hacia abajo, revisa también precio de escrituras de un terreno.
Cómo no pagar de más
- Pide cotización desglosada, no un total cerrado. Así detectas si algo está inflado o duplicado.
- Compara entre notarios. Los aranceles tienen márgenes, y comparar es válido y común.
- Verifica que el terreno no tenga adeudos antes de avanzar: un predial atrasado o un embargo se traduce en más tiempo y más costo.
- Pregunta qué está incluido en el precio del terreno si compras a un desarrollador. A veces parte de la gestoría ya viene contemplada.
Terrenos donde ya sabes qué vas a pagar
En AJI Patrimonial, nuestros lotes en Libres, Puebla son propiedad privada y regularizados, así que el proceso de escrituración es el estándar, sin gestoría agraria adicional ni trámites imprevistos. Te damos una cotización clara y desglosada antes de que firmes nada.
Pídenos el desglose de tu caso específico. Sin sorpresas a mitad del camino.
📞 (276) 108 1498 · ✉️ informes@ajipatrimonial.com
Preguntas frecuentes
¿El avalúo y el notario cobran por separado?
En muchos casos sí, aunque algunos notarios ofrecen el avalúo como parte de un paquete. Pregunta específicamente al cotizar.
¿El ISAI se paga una sola vez?
Sí, se paga al momento de adquirir el inmueble, como parte del proceso de escrituración.
¿Puedo pagar la escrituración en parcialidades?
Depende del notario y de tu acuerdo con él. No es una práctica generalizada, pero algunos lo permiten. Pregunta directamente.
Los costos y porcentajes mencionados son orientativos, varían por entidad, municipio y notario, y pueden cambiar. Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal ni fiscal. Confirma cifras exactas con un notario público de tu estado.
