Resumen rápido:
– Sí existe un crédito Infonavit que combina, en un solo trámite, la compra del terreno y la construcción de tu casa: se conoce como Crediterreno Para Mi Hogar.
– El dinero se reparte aproximadamente 35% para el terreno y 65% para la construcción, y la parte de construcción se libera por etapas, no de golpe.
– El terreno debe cumplir los mismos requisitos que para cualquier Crediterreno (escritura individual libre de gravamen, uso de suelo habitacional, servicios básicos).
– Necesitas un proyecto ejecutivo firmado por arquitecto o ingeniero desde antes de solicitar, no después.
Un solo crédito, dos etapas
Comprar terreno y construir después normalmente implica dos procesos separados: un crédito para adquirir el predio y, más adelante, otro para construir. Infonavit ofrece una alternativa que evita eso: Crediterreno Para Mi Hogar, que financia ambas cosas dentro del mismo trámite y el mismo crédito.
Esto no significa que el dinero llegue todo junto. Se divide en dos momentos distintos, con lógicas distintas.
Cómo se reparte el dinero
| Etapa | Porcentaje aproximado | Cómo se entrega |
|---|---|---|
| Compra del terreno | ~35% del crédito | En un solo pago, al formalizar la compraventa |
| Construcción | ~65% del crédito | Por etapas, conforme avanza y se verifica la obra |
(Estos porcentajes son orientativos y pueden ajustarse según tu caso — confírmalos directamente con tu asesor Infonavit antes de planear tu presupuesto.)
Qué debe cumplir el terreno
Los mismos requisitos que para cualquier Crediterreno de Infonavit:
- Uso de suelo habitacional o mixto.
- Servicios básicos conectados o con factibilidad comprobable.
- Escritura individual, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, libre de gravamen.
- Al corriente de pago de predial.
Sin un terreno que ya cumpla estos puntos, no hay forma de avanzar a la parte de construcción — el filtro empieza siempre por el predio.
Cubrimos el detalle completo de estos requisitos en infonavit comprar terreno.
Qué necesitas para la parte de construcción
- Proyecto ejecutivo firmado por un arquitecto o ingeniero civil, con planos y especificaciones claras.
- Presupuesto de obra desglosado por etapas.
- En muchos casos, un contratista o supervisor registrado que dé seguimiento técnico.
Profundizamos en cómo funciona específicamente la liberación del dinero de construcción en crédito para construir casa en terreno propio.
El proceso, paso a paso
- Precalificación con Infonavit (puntos, salario, capacidad de pago).
- Elección del terreno que cumpla los requisitos.
- Avalúo del terreno y verificación legal.
- Presentación del proyecto ejecutivo de construcción.
- Aprobación del crédito combinado.
- Compra del terreno (primera ministración).
- Construcción por etapas, con liberaciones sucesivas del monto restante conforme se verifica el avance.
Por qué partir de un terreno regularizado simplifica todo
En AJI Patrimonial, nuestros lotes en Libres, Puebla son propiedad privada, regularizados y con certeza jurídica desde el primer día — exactamente el punto de partida que este tipo de crédito exige del terreno. No vas a perder tiempo en la primera etapa del trámite por documentación pendiente del predio.
Cuéntanos tu plan de compra y construcción, y te decimos si nuestros lotes califican para Crediterreno Para Mi Hogar.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo usar este crédito si ya tengo el terreno comprado?
El producto combinado está pensado para comprar y construir juntos. Si ya eres dueño del terreno, revisa las opciones de crédito solo para construcción en crédito para construir casa en terreno propio.
¿El 35%/65% es siempre exacto?
Es una proporción orientativa; el reparto real depende del valor del terreno frente al presupuesto de construcción. Confírmalo con tu asesor.
¿Qué pasa si el presupuesto de construcción sube a mitad de la obra?
Depende de las políticas de Infonavit vigentes al momento. Es importante presupuestar con margen y consultarlo antes de iniciar la obra.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal ni financiera. Montos, porcentajes y requisitos de Infonavit cambian y deben confirmarse directamente en el portal oficial o con un asesor autorizado.
