La reforma a la Ley de Infonavit 2025 ha abierto nuevas y mejores oportunidades para todos los derechohabientes que sueñan con comprar un terreno con infonavit en Puebla y construir su futuro. Si estás buscando lotes en venta de Libres Puebla o terrenos en venta Libres Puebla, esta guía te explica cómo aprovechar al máximo el nuevo financiamiento de lotes que ofrece el Instituto, con la asesoría de Ají Patrimonial.
P: ¿Qué es lo más importante que cambió en Infonavit 2025 para comprar un terreno?
R: El cambio más significativo es el enfoque social que permite al Infonavit tener mayor flexibilidad en sus productos y el objetivo de asegurar que los trabajadores de menores ingresos accedan a una vivienda adecuada.
Aunque el programa específico para comprar un terreno sigue siendo “Crediterreno” (para quienes desean construir su casa en un terreno seleccionado por ellos mismos), las reformas facilitan la obtención del crédito y mejoran las condiciones, destacando:
- Acceso simplificado: los requisitos se han simplificado, enfocándose en la capacidad real de pago del trabajador y en criterios más claros, en lugar del tradicional sistema de puntos.
- Tasas personalizadas: proporcionales al ingreso del trabajador, ofreciendo mejores condiciones a quienes perciben menos, lo cual hace el financiamiento de lotes más accesible.
- Trámites digitalizados: para reducir la burocracia y acelerar la aprobación del crédito para la compra de terrenos en Libres Puebla.
P: ¿Qué requisitos debe cumplir el terreno para ser financiado por Infonavit 2025?
R: Esta es la pregunta más importante, especialmente para la venta de terrenos en Puebla zona norte y regiones como Libres. No todos los lotes califican. El terreno debe cumplir estrictamente con:
- Uso de suelo: sea habitacional o mixto-habitacional, acreditado con el título de propiedad, la boleta predial o una constancia de zonificación oficial de los terrenos en Libres Puebla.
- Documentación legal: título de propiedad individual libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Servicios básicos: debe contar con acceso a servicios básicos (agua potable, energía eléctrica, drenaje, telecomunicaciones) o contar con la factibilidad para instalarlos. En el caso de los terrenos en Libres Puebla comercializados por Ají Patrimonial estos cuentan con todos los servicios en zonas como San Juan y San Juan Diego a partir de 200m2
- Ubicación segura: en zona urbana, semiurbana o rural libre de riesgos (no inundaciones, fallas geológicas, rellenos sanitarios y otros).
- Adeudos: debe estar al corriente en el pago de impuestos prediales y servicios.
P: Si quiero comprar terrenos en Libres Puebla, ¿qué debo hacer primero?
R: Contacta a los expertos de Ají Patrimonial a través del teléfono (276) 1081498. Ellos te guiarán acerca del avalúo, factibilidad, proceso de documentación con la formación del expediente completo incluyendo identificación oficial, acta de nacimiento, el título de propiedad y los documentos de uso de suelo del lote en venta que elegiste. Luego, será posible inscribir tu solicitud en el Centro de Servicio Infonavit.
P: ¿Puedo unir mi crédito con otra persona para comprar un terreno más grande en Puebla?
R: Sí. El programa Unamos Créditos Infonavit permite que dos o más derechohabientes (familiares, amigos o pareja, sin necesidad de matrimonio) junten el monto de sus créditos para obtener una suma mayor.
Esto es especialmente útil si estás buscando comprar un terreno de mayor superficie o en una ubicación de alta plusvalía en la venta de terrenos en Puebla zona norte, pues te permite alcanzar un monto de crédito superior al millón de pesos, dependiendo de sus ingresos conjuntos.
P: ¿Qué pasa con los puntos? ¿Ya no necesito 1080 puntos para acceder al Crediterreno 2025?
R: La reforma de 2025 busca eliminar la dependencia exclusiva del sistema de puntos. Si bien el sistema de precalificación sigue vigente temporalmente para el cálculo, los nuevos criterios se centran en:
- Tener una relación laboral activa.
- Tener un ingreso estable.
- No ser propietario de otra vivienda (para ciertos segmentos).
El objetivo es facilitar el acceso al financiamiento de lotes a los trabajadores que demuestren tener la capacidad de pago.
P: ¿Cuál es la principal ventaja de comprar un terreno en Libres, Puebla con Infonavit?
R: La ventaja principal radica en la flexibilidad y el ahorro a largo plazo. Al comprar un terreno con Infonavit, puedes:
- Asegurar la plusvalía al comprar en zonas de crecimiento como los terrenos en Libres Puebla a un precio inicial más bajo.
- Diseño a la medida para construir tu casa exactamente como la necesitas, adaptada a tu presupuesto y crecimiento familiar.
- Menor tasa de interés inicial, lo que se traduce en una tasa de interés más competitiva para derechohabientes de bajos ingresos.
Si deseas encontrar y comprar terrenos en Libres, Puebla con los requisitos de Infonavit en la zona de Libres, Puebla, o necesitas información sobre los constructores que trabajan con este crédito, contacta a Ají Patrimonial e inicia el camino hacia una inversión asegurada.
